Rosnące stawki w ogłoszeniach dominują pomimo większej o 80 proc. niż przed rokiem liczby ofert mieszkań na wynajem. NOWY RAPORT Zaczyna się szturm studentów. Fundusz Mieszkań na Wynajem - Jak u siebie, Warsaw, Poland. 2,359 likes · 5 were here. Pierwszy instytucjonalny Fundusz Mieszkań na Wynajem to komercyjna inicjatywa Banku Gospodarstwa Kr Natomiast mieszkań na wynajem ciągle przybywa, w samej Warszawie z otodom to prawie 10tyś, a chętnych na wynajem nie przybywa, szczególnie za takie stawki. Przecież takiemu funduszowi, jak kupi 1000 czy 400 mieszkań, szybko wynająć taką ilość będzie niemożliwością, chyba że rzucą cenę dumpingową i będą dopłacać do biznesu. Rządowy program „Mieszkanie na Start” (MNS) to bezzwrotna pomoc finansowa dla osób fizycznych w ponoszeniu wydatków z tytułu najmu mieszkania. Program dopłat do czynszu realizuje dwa główne cele: społeczny i inwestycyjny. Pomaga gospodarstwom domowym z trudnościami w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i zachęca Fundusz Mieszkań na Wynajem jest obecnie największym inwestorem instytucjonalnym na rynku wynajmu mieszkań. To komercyjny projekt Banku Gospodarstwa Krajowego, który wystartował przeszło 5 lat temu. Funduszu ma łącznie 2049 mieszkań w Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, z czego 1969 trafiło już Nowy obowiązek dla właścicieli i wynajmujących mieszkania. Będą musieli posiadać nowy dokument. 487. W 2023 r. w życie wejdą przepisy, które nałożą nowy obowiązek na właścicieli R4ENQ. Dotąd ok. 2 tys. osób złożyło wniosek o wynajem mieszkań w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem - poinformował PAP prezes zarządu BGK Nieruchomości Ryszard Słowiński. Fundusz Mieszkań na Wynajem zamknął 2015 r. liczbą 2,4 tys. zakontraktowanych lokali. - Od samego początku Fundusz Mieszkań na Wynajem cieszy się dużą popularnością. Od początku naszej działalności ok. 2 tys. osób złożyło wniosek o wynajem mieszkań w Funduszu - powiedział PAP prezes BGK Nieruchomości. Wskazywał, że wśród wynajmujących znajdują się zarówno rodziny z dziećmi, jak i single oraz seniorzy. Podał, że pierwsze aplikacje o mieszkania na wynajem zostały złożone 7 stycznia 2015 r., a pierwsza osoba wprowadziła się 13 marca 2015 r. Tysiące mieszkańFMnW ma do końca 2020 roku dostarczyć na rynek mieszkaniowy ok. 20 tys. mieszkań na wynajem. Proponowane mieszkania są wykończone w dobrym standardzie, z wyposażoną łazienką i kuchnią, a w przypadku lokali w Piasecznie także w pełni umeblowane. Czynsz jest uzależniony od wielkości mieszkania, lokalizacji oraz ceny za jaką Fundusz Mieszkań na Wynajem nabył nieruchomość. W ramach współpracy oferowane jest również całodobowe wsparcie najemcy przez Centrum Obsługi Klienta i zarządcę budynku. - Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, którego misją jest wspieranie inicjatyw pobudzających rozwój społeczno-gospodarczy - powiedział Słowiński. Jak dodał Fundusz Mieszkań na Wynajem jest funduszem inwestycyjnym i działa w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych i zaakceptowaną przez inwestora strategię. Nowe standardy- Wyznaczamy nowe standardy i przez to w ciągu zaledwie kilku miesięcy staliśmy się głównym graczem na rynku i ekspertem w zakresie instytucjonalnego wynajmu mieszkań - ocenił Słowiński. - Strategia Funduszu przewiduje inwestycje w 7 aglomeracjach w Polsce - dodał. W I kw. br. do oddania przygotowywana jest inwestycja w Krakowie (45 mieszkań). Ponad 100 mieszkań zostanie oddanych najemcom we Wrocławiu, 229 mieszkań w Warszawie oraz 146 mieszkań w Katowicach. Inwestycja we Wrocławiu oraz w Warszawie będzie dostępna w pierwszym kwartale 2017 roku. Mieszkania w Katowicach będą gotowe dla najemców nieco później – w II kwartale 2017 roku. Planowane są także inwestycje w Łodzi. 2015 rok Fundusz zamknął liczbą zakontraktowanych 2 400 mieszkań, z czego 380 zostało już oddanych do wynajmu, kolejnych 1 071 jest już zakupionych, a 949 jest w trakcie finalizacji decyzji inwestycyjnej. Aktualnie mieszkania udostępnione najemcom znajdują się w Poznaniu, aglomeracji warszawskiej (w Piasecznie) oraz w Gdańsku na terenie osiedla Browar inwestycyjnySłowiński tłumaczył, że z uwagi na realizowany proces inwestycyjny, który trwa 2-3 lata, płatności na rzecz deweloperów wynikające z podpisanych umów są rozkładane w czasie, w przypadku większości inwestycji Fundusz kontraktuje finansowanie na koniec, to znaczy płatności są dokonywane po zakończeniu inwestycji. Wobec takiej strategii w chwili obecnej nieznaczna ilość środków budżetu FMnW została bezpośrednio wypłacona. - Jedynie możemy powiedzieć o ok. 110 mln złotych, które były przeznaczone na zakup ogółem powierzchni użytkowej mieszkań trzech udostępnionych już nieruchomości (Poznań, Warszawa, Gdańsk - PAP) - wskazał prezes BGK Nieruchomości. Jak mówił Słowiński Fundusz proponuje mieszkania różnej wielkości. Chcielibyśmy, aby w dominującej części w naszych budynkach były mieszkania jedno i dwupokojowe, gdyż takie cieszą się największym zainteresowaniem ze strony najemców - wskazywał warunki?Podał, że umowa z najemcą zawierana jest na okres do 4 lat, jednak większość zawarta jest na ok. 2 lata. - Daje to przede wszystkim najemcom gwarancje stabilnego i pewnego najmu w długim okresie. Z naszej strony zależy nam na tym, abyśmy udostępniali nasze mieszkania najemcom zweryfikowanym i stabilnym - podkreślał prezes. Najem od Funduszu zapewnia wiele możliwości – np. najemca może zamienić mieszkanie na większe lub na lokal w innym mieście - zaznaczył. - W naszym przekonaniu zostały spełnione wszelkie plany i cele, jakie były założone na pierwszy rok działalności Funduszu - podsumował. Zapowiedział także, że każdy kolejny rok będzie dużo intensywniejszy jeżeli chodzi o nieruchomości, które będą oddawane do na wynajem. "Państwo nie jest w stanie zaspokoić potrzeb wszystkich"TVN24 BiSAutor: msz//bgr / Źródło: PAPŹródło zdjęcia głównego: tvn24 Budynek składa się z 7 kondygnacji w tym: 149 lokali mieszkalnych : jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych o powierzchni 27m2 do 63m2 oraz 2 lokali usługowychLokale mieszkalne są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD kuchnie i łazienki z balkonami lub wynajęcia są również miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz zewnętrzne miejsca eksploatacyjna wynosi 6 zł za metr Nasza inwestycja jest usytuowana w ścisłym Centrum Poznania : - 5 minut od Starego Rynku- 10 minut od słynnego Parku Cytadela o pow. 100 hektarówW okolicy:- linia tramwajowa 4, 8, 17- linia autobusowa 47, 60, 63, 67, 74, 89,90, linia nocna 911- dworzec PKP Garbary- punkty usługowe i handlowe: Żabka, Biedronka, Lidl, Centra handlowe: Avenida, Stary Browar, Galeria Malta, przedszkola, szkoła podstawowa nr 40, Wyższa Szkoła logistyki, szpital, apteki, Ratusz, Teatr Wielki, Multikino, Kino Apollo, Muzea, restauracje, kawiarnie Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem jest pierwszą w Polsce instytucją, oferującą najem komfortowych, mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. Najem odbywa się na zasadach komercyjnych. Czym jest Fundusz? Fundusz inwestuje środki w projekty mieszkaniowe. Budynki te muszą charakteryzować się tym, że w ich parterach zaplanowana jest powierzchnia komercyjna, która uzupełnia główną funkcję mieszkaniową. Fundusz inwestuje poprzez zakup jedynie całych budynków. Partnerem inwestycyjnym funduszu może być każdy podmiot, który zaproponuje projekt o stopie zwrotu zgodnej ze strategią inwestycyjną. Kto może korzystać z Funduszu? Samorządy i Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) Inwestorzy Prywatni PFR TFI ul. Krucza 50 | 00-025 Warszawa Skontaktuj się z nami - nasi eksperci czekają na Twoje pytania: Infolinia E-mail Jakie cele lub projekty realizuje fundusz? 1 Zwiększanie dostępnej liczby mieszkań na wynajem i profesjonalizacja rynku wynajmu. 2 Stworzenie rynku inwestorów instytucjonalnych działających w tym segmencie. 3 Promowanie mieszkań o wysokim standardzie, atrakcyjnej cenie oraz korzystnych lokalizacjach. Jak wygląda finansowanie FSMnW? Możliwe formy finansowania to objęcie: akcji, udziałów lub obligacji spółek projektowych powołanych do realizacji projektów inwestycyjnych. Obszar działania Projekty mogą być realizowane na terenie całego kraju. Ze względu na zapotrzebowanie ze strony najemców oraz określone standardy związane z komunikacją, wybieramy głównie lokalizacje w dużych miastach: Warszawie, Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku. Mieszkania dostępne w ofercie funduszu charakteryzują się wysokim standardem, przystępną ceną oraz atrakcyjną lokalizacją pod względem komunikacji. Okres inwestycyjny: Budowa powinna zakończyć się w terminie od 1,5 roku do 2 lat (w zaleznosci od projektu). Wynajem mieszkań przewidziany jest na 30 lat. Struktura udziałów po inwestycji przez fundusz Fundusz zawsze jest udziałowcem większościowym – w ten sposób zapewnia sobie kontrolę w spółce celowej. Ważne informacje Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z Partnerami Inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Nieruchomości te muszą być zabudowane budynkami o dominującej funkcji mieszkaniowej lub mieć taką możliwość. Co zrobić, żeby otrzymać finansowanie? W pierwszej kolejności samorządy lub inwestorzy prywatni muszą zgłosić lokalizację, w której planują budowę mieszkań. Po zgłoszeniu Fundusz analizuje te informacje oraz projekty. Na ich podstawie decyduje o formie i wysokości finansowania. Zapraszamy do kontaktu! FSMnW FIZAN w skrócie: Rodzaj finansowania: Mieszkanie na wynajem Przeznaczenie: Osoby prywatne Kwota wsparcia: Wsparcie pozafinansowe Zasięg terytorialny: Polska Data dostępności: Bezterminowo WAŻNE INFORMACJE Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z partnerami inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Nieruchomości te muszą być zabudowane budynkami o dominującej funkcji mieszkaniowej lub mieć taką możliwość. Zarządzanie Funduszem Rejestr Funduszy Inwestycyjnych RFI 1013 Skrócona nazwa funduszu PFR FSMnW Skontaktuj się z nami Jesteśmy do Twojej dyspozycji W odróżnieniu od prowadzonych wcześniej programów mających na celu ułatwienie zakupu mieszkania, Bank Gospodarstwa Krajowego w projekcie Fundusz Mieszkań na Wynajem chciał wspierać coś odwrotnego. Zamiast „uwiązania” kredytem, zaproponował bowiem długoterminowe wynajmowanie mieszkań. Choć projekt prezentowano jako alternatywę dla tych, którzy nie chcą brać kredytu, ale nie stać ich na wynajem po cenach rynkowych, nie miał on wiele wspólnego z pomocą osobom w trudnej sytuacji życiowej. Głównym i w zasadzie jedynym warunkiem zawarcia umowy miało być bowiem spełnienie kryterium dochodowego. Założenia Funduszu Mieszkań na Wynajem Dotychczas wsparcie państwa dla poprawy sytuacji mieszkaniowej Polaków miało formę dotacji i w zasadzie ograniczało się do obsługi przepływu pieniędzy między budżetem państwa a bankiem, który udzielał kredytu. Fundusz Mieszkań na Wynajem to pierwszy projekt komercyjny realizowany na zasadach rynkowych — w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Ma zatem w założeniu przynosić zyski. Bank powołał więc dwie spółki, które miały ten projekt realizować. W oficjalnym założeniu Fundusz miał zwiększyć mobilność zawodową Polaków i przekonać ich, że posiadanie własnego mieszkania nie jest koniecznością. Jego przewagą nad rynkiem mieszkań wynajmowanych przez właścicieli indywidualnych miały być wyłącznie nowe mieszkania o wysokim standardzie, konkurencyjna cena i gwarancja trwałości umowy. Jak to wygląda w praktyce? Program, który wystartował w 2015 roku, zakładał wybudowanie i wykończenie 20 tysięcy mieszkań. Przeznaczono na to 5 miliardów złotych z budżetu państwa (czyli naszych podatków) i założono rentowność na poziomie 4% dzięki lepszej pozycji negocjacyjnej w stosunku do inwestorów indywidualnych. Atrakcyjne mieszkania miały więc być wynajmowane o 20-30% taniej niż na wolnym rynku, na podstawie przejrzystej umowy. To miało również, jak wówczas określano, ucywilizować rynek wynajmu w Polsce, poprzez wprowadzenie pewnych standardów i uregulowanie kwestii formalno-prawnych. Docelowo sukces projektu miał też zachęcić inwestorów zagranicznych do budowania lub kupna nieruchomości pod wynajem w Polsce. Zasady wynajmu mieszkań Przed uruchomieniem programu, na dobrą sprawę, ani wynajmujący, ani najemca nie mieli zbyt bezpiecznej sytuacji. Właściciel mieszkania, jeśli jednocześnie był przedsiębiorcą prowadzącym działalność polegającą na wynajmie, mógł zawrzeć z lokatorem tylko zwykłą, cywilną umowę najmu. Sporo ryzykował, gdyż najemca był dobrze chroniony ustawą o ochronie lokatorów. Trudno go było usunąć z mieszkania, nawet gdy nie płacił czynszu, dewastował lokal, czy po prostu nie chciał się wyprowadzić po wypowiedzeniu umowy. Konieczne było długie postępowanie eksmisyjne, zapewnienie mu lokalu zastępczego oraz obowiązywał okres ochronny. Najemca z kolei nie miał żadnej gwarancji, że pewnego dnia opłata gwałtownie nie wzrośnie, albo nie dowie się, że ma z dnia na dzień opuścić mieszkanie. Niemniej jednak to on był w korzystniejszej sytuacji. Właściciel prywatny oprócz zwykłej, dodatkowo miał do dyspozycji umowę najmu okazjonalnego. Teoretycznie korzystniejszą, gdyż zawiera się ją na czas określony. Najemca musi przed jej podpisaniem wskazać lokal, do którego wyprowadzi się po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu oraz wie, że ma obowiązek opuszczenia mieszkania w ciągu 7 dni. W innym przypadku sąd wydaje nakaz natychmiastowej eksmisji i to niezależnie od pory roku, również dla kobiet w ciąży czy dzieci. Dla najemcy plusem jest to, że wszystkie opłaty i zasady ich pobierania muszą być określone w umowie. Aby jednak była ważna, trzeba ją zgłosić do urzędu skarbowego, a zatem i odprowadzać podatek od wynajmu, co nie pozostaje bez wpływu na cenę. Najemcy z oczywistych względów niezbyt chętnie chcieli takie umowy zawierać. Najem instytucjonalny Do uruchomienia Funduszu Mieszkań na Wynajem konieczna była nowelizacja przepisów i w związku z tym, w systemie prawnym pojawiło się pojęcie najmu instytucjonalnego. To możliwość wynajmowania mieszkań na podobnych zasadach, co najem okazjonalny, ale przez przedsiębiorców prowadzących działalność w tym zakresie. Najem instytucjonalny upraszcza pewne kwestie, problematyczne przy zwykłym najmie, przez co staje się atrakcyjny dla wynajmujących. Umowa jest zawierana na czas określony, koniecznie w formie pisemnej. Do umowy dołączane jest potwierdzone notarialnie oświadczenie najemcy, w którym stwierdza on, że dobrowolnie podda się egzekucji oraz opróżni lokal w terminie ustalonym w żądaniu, bez prawa do lokalu socjalnego czy innego — niezależnie od pory roku. Brak zatem konieczności prowadzenia postępowania eksmisyjnego. Konieczność ustalenia w umowie kwestii finansowych (wysokość opłat, koszty eksploatacyjne, zasady opłacania mediów, a także warunków ewentualnych podwyżek), ponieważ tylko te określone będą obowiązywać przez cały okres trwania umowy. Kaucja zabezpieczająca roszczenia nie może przekraczać trzykrotności ustalonego czynszu i powinna być zwrócona w ciągu miesiąca od zakończenia umowy. Wyraźnie więc widać, że zasady są korzystne głównie dla właściciela mieszkania. Pozornym plusem dla najemcy może być jedynie zapis o opłatach, ale przy odpowiednio sformułowanej treści i wynajmujący dobrze się zabezpieczy. Jak działa Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz kupuje całe bloki. Mieszkania są nowe i wykończone, mają urządzone kuchnie i łazienki oraz są wyposażone w sprzęt AGD. W większości są też umeblowane. Przyszli lokatorzy przed zawarciem umowy muszą udokumentować swoją sytuację materialną. Należy zatem przygotować: zaświadczenie o zarobkach lub PIT za poprzedni rok oświadczenie o posiadaniu (wysokości) lub braku zobowiązań typu alimenty, kredyty zgodę na weryfikację sytuacji w Biurze Informacji Gospodarczej. Oferta jest więc dostępna dla osób osiągających odpowiednio wysokie dochody, a także dla emerytów i rencistów oraz dla studentów, którzy otrzymują stypendium lub mogą liczyć na wsparcie rodziców. Wcześniej mieszkania mogły służyć wyłącznie do celów mieszkaniowych, aktualnie może w nich też być prowadzona nieuciążliwa działalność gospodarcza. Początkowo najemcami mogły być wyłącznie osoby prywatne, obecnie mieszkania od Funduszu mogą wynajmować również firmy dla swoich pracowników lub jako bazę noclegową, gdy często wysyłają ich w delegacje do określonej lokalizacji. Jak wynająć mieszkanie od Funduszu Mieszkań na Wynajem Na stronie internetowej Funduszu zamieszczone są wszystkie dostępne oferty. Informację o nich możemy uzyskać również za pośrednictwem infolinii. Droga postępowania jest teoretycznie bardzo prosta: szukamy odpowiedniego lokalu wśród ofert kontaktujemy się z osobą odpowiedzialną, która przedstawi nam warunki wynajmu oglądamy mieszkanie (lub ewentualnie szczegółowe zdjęcia) przedstawiamy wskazane wyżej dokumenty finansowe po pozytywnej weryfikacji podpisujemy umowę odbieramy klucze. Umowa z Funduszem Mieszkań na Wynajem Tu zasady też są dość jasne i na pierwszy rzut oka korzystne dla najemców mieszkania: Umowa jest podpisywana na czas określony — minimum 6 miesięcy Im dłuższy okres w umowie, tym niższa cena wynajmu W większości ofert nie ma obowiązku wpłacenia kaucji, a nawet jeśli jest, to w wysokości miesięcznej opłaty Najemca ma gwarancję trwałości umowy i ustalonych w umowie opłat, gdyż tylko te zapisane mogą być naliczane (czynsz, opłaty eksploatacyjne, media). Warto też wspomnieć, że umowa z Funduszem Mieszkań na wynajem jest zawierana przed notariuszem, co stanowi dodatkowy koszt i choć zwykle pokrywany jest przez wynajmującego, w praktyce zapewne wlicza go w cenę. Obowiązkowym załącznikiem do niej jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Rozwiązanie umowy przed czasem może nastąpić tylko w przypadku naruszenia warunków. Plusy i minusy Funduszu Mieszkań na wynajem Po stronie zalet samych mieszkań należy wskazać na pewno to, że: zwykle znajdują się w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych z centrum miasta lokalizacjach w większości są nowe, przestronne i rozkładowe oraz wykończone w wysokim standardzie, a te które wracają do puli, są gruntownie odświeżane przed przyjęciem nowych lokatorów z reguły są wyposażone i gotowe do zamieszkania już w momencie podpisania umowy. Fundusz kupuje całe budynki, więc ryzyko trafienia na uciążliwe sąsiedztwo jest niewielkie. Wszyscy lokatorzy przechodzą bowiem taką samą weryfikację. To pozwala również zredukować koszty administrowania. Dużym plusem jest też dostępny całodobowo profesjonalny serwis. Zgodnie z zapewnieniem, w razie usterki czy awarii, wystarczy telefon, aby sprawą zajął się fachowiec. Istotną kwestią stanowiącą o atrakcyjności oferty są zapisy umowy, dające pewność, jeśli chodzi o okres jej trwania. Nie ma obaw, że właściciel nagle nas poinformuje, że w ciągu kilku dni mamy zwolnić mieszkanie, gdyż w tym przypadku właścicielem jest instytucja państwowa. Jeśli zaś zdecydujemy się przedłużyć umowę, mamy pierwszeństwo przed innymi chętnymi. Tego najbardziej brakowało przy wynajmie od indywidualnych właścicieli, zatem okazało się istotnym argumentem na tak dla najemców. Minusów niestety również jest kilka. Po pierwsze, cena. Tu rzeczywistość przerosła plany i obietnice, bo zamiast odczuwalnie niższych niż rynkowe, ceny wynajmu zwykle są wyższe. Okazuje się, że dopiero przy umowach zawieranych na ponad 2 lata stawki zbliżają się do tych komercyjnych. Krótsze okresy okazują się droższe. Jeśli więc ktoś szukał odczuwalnie tańszej opcji wynajęcia mieszkania, to niestety będzie rozczarowany. Gwarantowana cena z założoną waloryzacją o wskaźnik inflacji również może w niedługim czasie okazać się sporą wadą. Przy obecnej sytuacji gospodarczej czynsz może bowiem wzrosnąć dość szybko i znacząco. Warto się zastanowić, czy przy obowiązujących cenach i kryteriach finansowych nie mamy równocześnie zdolności kredytowej. Jeśli bowiem opłacalne mają być tylko długie umowy, to może lepiej zainwestować w swoje mieszkanie? Gdy zaś potrzebujemy mieszkania na krótszy okres, opcja komercyjna może okazać się dużo korzystniejsza finansowo. W zasadzie wydaje się, że oferta jest najbardziej atrakcyjna dla firm wynajmujących mieszkania dla swoich pracowników, gdyż mogą one negocjować cenę, a finalnie zawierają jedną umowę i otrzymują jedną fakturę, co oznacza mniej formalności i kłopotu niż przy wynajmowaniu pojedynczych mieszkań od właścicieli indywidualnych, czy korzystaniu z usług hotelowych. W jakich miastach działa Fundusz Mieszkań na wynajem Założeniem było zwiększenie mobilności zawodowej Polaków, poprzez oferowanie atrakcyjnych mieszkań w pobliżu miejsca pracy. Nie jest więc zaskoczeniem, że lokale oferowane przez Fundusz znajdują się w największych aglomeracjach kraju, gdzie, po pierwsze, jest praca, po drugie, są wyższe zarobki niż w innych rejonach kraju. Mieszkania znajdziemy więc w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. Aktualnie dostępne oferty można znaleźć na stronie projektu. Warto wspomnieć, że poza koniecznością spełnienia warunków finansowych, decyduje kolejność zgłoszeń, zatem nie warto zwlekać. Czy Fundusz Mieszkań na Wynajem to udany projekt? Jak to zwykle bywa przy działaniach podejmowanych z udziałem budżetu państwa, zasady ekonomii często pozostają gdzieś z boku. Rozbudowana biurokracja, skomplikowane i często zbędne procedury, a nawet oderwane od realiów kalkulacje powodują, że finalnie projekty te są bardzo kosztowne i przez to niezbyt korzystne dla beneficjentów. Jak to wygląda w przypadku Funduszu Mieszkań na Wynajem, który jako pierwszy miał na siebie zarabiać? Problemem w realizacji założeń jest głównie to, że najbardziej atrakcyjne inwestycje sprzedają się bez problemu i kupują je zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy. Przeważnie w dużo wyższej cenie niż w przypadku zakupu „hurtowego”. W związku z tym dla dewelopera Fundusz nie do końca jest atrakcyjnym klientem, choć cała procedura sprzedaży jest wówczas łatwiejsza i szybsza. Dlatego pewnie nie udało się pozyskać zaplanowanej liczby lokali, a część mieszkań Fundusz postanowił budować samodzielnie. To wydłuża proces. Na ten moment nie do końca udało się więc zrealizować plany programu zarówno pod kątem liczby oddanych mieszkań (na półmetku projektu jest ich zaledwie 10%), jak i konkurencyjności cenowej. Natomiast to, że zdecydowana większość oddanych mieszkań jest wynajęta, pokazuje, że jest zainteresowanie taką formą wynajmu. Udało się też zachęcić innych inwestorów do skorzystania z możliwości najmu instytucjonalnego, a ta forma cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród najemców. Szacuje się, że w ciągu ostatnich 5 lat, odsetek osób, które zdecydowały się wynajmować mieszkanie, wzrósł z 2 do 5%. Pytanie tylko, jaka w tym zasługa dobrego przykładu Funduszu Mieszkań na wynajem, a jaka po prostu korzystnej zmiany w przepisach. Opłaty za mieszkanie należą do comiesięcznych wydatków, które potrafią znacząco obciążyć comiesięczny domowy budżet. Konieczność regularnego opłacania rachunków staje się poważnym problemem, gdy nagle pogarsza się sytuacja finansowa. Z pomocą przychodzi dofinansowanie do mieszkania. Co zrobić, gdy nad głową wiszą zaległe raty za kredyt na mieszkanie? Kiedy można skorzystać z programu rządowego wsparcia? Dla kogo są dodatki z ośrodka pomocy społecznej? Jakie dofinansowania do mieszkania są obecnie dostępne? Czym jest Fundusz Mieszkań na Wynajem i kiedy z niego skorzystać? Sprawdź! Dodatek mieszkaniowy z Ośrodka Pomocy Społecznej Dopłata do kosztów utrzymania mieszkania lub domu przyznawana jest na podstawie ustawy przez ośrodek pomocy społecznej. Dodatek ten zależy od wysokości dochodów rodziny, powierzchni mieszkania (lub powierzchni użytkowej domu) oraz wydatków na mieszkanie. Komu przysługuje dopłata do mieszkania? Dopłata do czynszu przysługiwać może: właścicielowi nieruchomości; najemcy mieszkania; osobie, która płaci odszkodowanie za zajmowanie lokalu zamiennego lub socjalnego; zajmuje mieszkanie lokatorskie własnościowe. O dodatek mieszkaniowy może ubiegać się osoba, która posiada tytuł prawny do zajmowanego mieszkania albo go nie posiada, oczekując na przysługujący jej lokal zamienny czy socjalny. Wysokość dochodów rodziny jednym z kryteriów otrzymania uprawnienia Jednym z najważniejszych kryteriów przyznawania dofinansowania jest wysokość dochodów składającego wniosek bądź rodziny. Średni miesięczny dochód brutto wyliczany jest z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dopłaty do mieszkania i liczony jest na jednego członka rodziny. W przypadku osoby samotnej, czyli jednoosobowego gospodarstwa domowego, dochód na jedną osobę nie może przekroczyć 175% najniższej emerytury - od 1 marca 2019 r. będzie to kwota 1,925 zł. W co najmniej dwuosobowym gospodarstwie domowym dochód na jednego członka rodziny nie może przekroczyć 125% najniższego świadczenia emerytalnego, czyli 1 375 zł. Za gospodarstwo domowe uznaje się nie tylko małżeństwo czy osobę samotną, ale również konkubentów i osoby niespokrewnione, ale wspólnie mieszkające. Jeżeli kwota dochodu na jednego członka rodziny przekracza ustaloną stawkę, ale nadwyżka ta nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, to obniża się go o wysokość nadwyżki, czyli o tyle, o ile została przekroczona stawka. Szansy na otrzymanie wsparcia finansowego nie przekreśla zatem zbyt wysoki dochód na jedną osobę w rodzinie. Jakich pieniędzy nie dolicza się do dochodu? Dochodem, w rozumieniu ustawy, będą wszystkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenia emerytalne, rentowe i chorobowe. Zgodnie z przepisami, do dochodu nie dolicza się: pomocy materialnej dla uczniów; dodatku dla sierot zupełnych; jednorazowej zapomogi z tytułu urodzenia się dziecka; dodatku z tytułu urodzenia się dziecka; zasiłków i dodatków pielęgnacyjnych ; pomocy finansowej w zakresie dożywiania; zasiłku okresowego z pomocy społecznej; jednorazowego świadczenia pieniężnego z pomocy społecznej; dodatku energetycznego; zapomogi pieniężnej (przyznanej na podstawie przepisów o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r.); świadczenia pieniężnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 20 marca 2015 r. o działaczach opozycji antykomunistycznej oraz osobach represjonowanych z powodów politycznych ( poz. 693 i 1220); świadczenia wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 lutego 2016 r. o pomocy państwa w wychowywaniu dzieci ( poz. 195 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 60); dodatku wychowawczego dla rodzin zastępczych, o którym mowa w ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej ( z 2016 r. poz. 575, 1583 i 1860 oraz z 2017 r. poz. 60). Powierzchnia użytkowa zajmowanego mieszkania kolejnym warunkiem otrzymania dopłaty Drugim istotnym kryterium przyznania dodatku pieniężnego jest powierzchnia użytkowa lokalu. Ta nie powinna przekraczać ustalonego normatywnego metrażu na konkretną liczbę mieszkańców o więcej niż 30% (50% przy udziale powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekraczającym 60%): na jedną osobę przypada 35 m2 (plus 30% daje 45,50 m2); na dwie osoby - 40 m2 (plus 30% daje 52 m2); na trzy osoby - 45 m2 (plus 30% daje 58,50 m2); na cztery osoby - 55 m2 (plus 30% daje 71,50 m2); na pięć osób - 65 m2 (plus 30% daje 84,50 m2); na sześć osób - 70 m2 (plus 30% daje 91 m2). Każdej dodatkowej osobie powyżej sześciu, która współtworzy gospodarstwo domowe i na stałe mieszka z rodziną, przysługuje plus 5 m2 . Jeśli w rodzinie jest osoba niepełnosprawna na wózku inwalidzkim przysługuje jej dodatkowe 15 m2 . O tyle samo większy metraż może posiadać rodzina, w której jest osoba niepełnosprawna i jej niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Na jakiej podstawie ocenia się taką potrzebę? Otóż, o wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności działające zgodnie z ustawą z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. Nr 123, poz. 776 z późniejszymi zmianami). Wydatki na mieszkanie a dodatek mieszkaniowy To, jakiego rodzaju wydatek mieszkaniowy stanowi podstawę do obliczenia dodatku finansowego określone jest w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 28 grudnia 2001 r. dotyczącego dodatków mieszkaniowych. Do wydatków na mieszkanie zalicza się między innymi: czynsz; inne opłaty za używanie lokalu; opłaty za energię cieplną; opłaty za wodę; opłaty za odbiór nieczystości stałych i płynnych; koszty eksploatacji i remontów; zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną; odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Rachunki za mieszkanie Do obliczenia dodatku mieszkaniowego nie liczy się ubezpieczenia, podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów. Najniższy dodatek nie powinien być niższy niż 2% najniższej emerytury, czyli minimalna kwota to 22 zł, i wyższy niż 70% wydatków na mieszkanie. Na jaki okres przyznawany jest dodatek mieszkaniowy? Dofinansowanie do wydatków na mieszkanie przyznawane jest na okres sześciu miesięcy. Pierwszy dzień miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku jest początkiem okresu rozliczeniowego. Przyznanego dodatku nie otrzymuje się do ręki ani na osobisty rachunek bankowy. Dopłata trafia bezpośrednio na konto administracji domu i pomniejsza należność za mieszkanie. Wyjątek stanowią właściciele domów, którzy dofinansowanie dostają do ręki. Zaleganie z czynszem a dodatek mieszkaniowy W przypadku, gdy pobierający dodatek mieszkaniowy zalega z zapłatą czynszu przez ponad dwa miesiące, wypłata wsparcia finansowego zostaje wstrzymana do momentu uregulowania wszystkich opłat za lokal. Jak wygląda procedura ubiegania się o dodatek mieszkaniowy? Osoba, która chciałaby otrzymać wsparcie pieniężne w wydatkach ponoszonych na mieszkanie, a jednocześnie spełniająca kryteria ustawowe, powinna złożyć w urzędzie gminy wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego. Jeśli o dodatek mieszkaniowy wnioskuje właściciel domu jednorodzinnego, zobowiązany jest złożyć również zaświadczenie ze starostwa powiatowego potwierdzające powierzchnię użytkową (w tym łączną powierzchnię kuchni i pokoi) i wyposażenie techniczne domu. Do wniosku musi dostarczyć rachunki za energię cieplną i wodę dostarczaną do domu oraz opłaty za odbiór śmieci i ścieków. Pracownik socjalny przeprowadza wywiad środowiskowy w miejscu zamieszkania wnioskodawcy. Wówczas ustala faktyczny stan majątkowy ubiegającego się o dodatek i porównuje z oświadczeniem dołączonym do wniosku. Pracownik może żądać złożenia oświadczenia o stanie majątkowym od wnioskodawcy, a także innych członków gospodarstwa domowego, wspólnie zamieszkujących lokal. Nie zawsze taki wywiad środowiskowy ma miejsce. Decyzję o tym, czy przeprowadza się takie działania podejmuje organ przyznający dodatek na mieszkanie. Kiedy otrzymasz odmowę przyznania dodatku? Jeśli w składanym wniosku i oświadczeniu podasz nieprawdziwe informacje, zaniżające dochody bądź faktyczny stan majątkowy nie zostanie przyznane Ci dofinansowanie do wydatków na mieszkanie. Odmowa przyznania dopłaty może być również wynikiem zauważonych przez pracownika socjalnego rażących dysproporcji między niskimi dochodami z deklaracji a rzeczywistym stanem majątkowym wnioskodawcy i członków gospodarstwa domowego. Jeśli ubiegający się o dodatek ma środki na to, by płacić za lokal mieszkalny, nie może otrzymać świadczenia wspierającego. Podobnie będzie w przypadku podania nieprawdziwych informacji dotyczących liczby osób wspólnie stale zamieszkujących z wnioskodawcą. Zawyżenie tej liczby, czyli podanie fałszywych danych skutkuje odmową przyznania dodatku na mieszkanie. Jeśli dopłatę przyznano na podstawie nieprawdziwych informacji z deklaracji i wniosku, osoba otrzymująca wsparcie zobowiązana jest do zwrotu nienależnie pobranych pieniędzy w podwójnej wysokości wraz z odsetkami i kosztami egzekucji. Należności będą ściągane w trybie postępowania egzekucyjnego. Rządowy program dopłat do czynszów - Mieszkanie na Start od 2019 roku Pomoc finansowa państwa ma być przyznawana pierwszym najemcom mieszkania na okres nawet piętnastu lat, a ostateczną decyzję, kto zamieszka w nowym budynku podejmie inwestor. Rządowy program Mieszkanie na Start ma łączyć dwa cele: społeczny i inwestycyjny. Zgodnie z pierwszą misją program ma pomóc zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób, których nie stać na wynajęcie bądź kupno nieruchomości na rynku komercjalnym, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne. Po drugie program ma być zachętą dla inwestorów, by lokowali swój kapitał w przedsięwzięcia mieszkaniowe skierowane na najem lokali, a nie ich sprzedaż. Program kierowany jest do najemców nowo powstałych budynków mieszkalnych lub tych poddanych rewitalizacji w ramach współpracy inwestorów z gminami. Dla kogo program Mieszkanie na Start? Dopłata do czynszu za najem przyznawana będzie na podstawie kryterium dochodowego oraz innych warunków, które będą mogły samodzielnie wybierać gminy z zestawu zaproponowanego w ustawie. Podstawowym wymogiem dla ubiegających się o finansowe wsparcie od państwa jest dochód, przy czym jednoosobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o pomoc z programu, jeśli średni miesięczny dochód nie przekracza 60% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej. W roku 2018 przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej wyniosło 4585,03 zł. Średni miesięczny dochód w dwuosobowym gospodarstwie domowym nie może przekraczać 90% tego samego przeciętnego wynagrodzenia. Każda kolejna osoba na wspólnym utrzymaniu to plus 30 punktów procentowych. W przypadku, gdy najemca przekracza próg dochodowy, wsparcie nie jest mu odbierane, a pomniejszane o każdą złotówkę nadwyżki. Dopłatę do czynszu może uzyskać najemca, który: jest osobą fizyczną mieszkającą na terenie RP; posiada obywatelstwo polskie lub jest cudzoziemcem (z prawem stałego pobytu, z zezwoleniem na pobyt czasowy lub z kartą pobytu i dostępem do rynku pracy); spełnia kryterium dochodu; w dniu złożenia wniosku nie jest właścicielem (współwłaścicielem) domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego; nie jest osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jakie mieszkanie można wynająć z dopłatą do czynszu? By otrzymać dopłatę, najemca nie może wybrać jakiegokolwiek mieszkania w danej gminie, ale lokal musi spełniać ustawowe warunki. Jakie? Mieszkanie musi powstać w inwestycji mieszkaniowej, w ramach podpisanej umowy między gminą a inwestorem. Lokal musi być wynajęty w oparciu o nabór wniosków przeprowadzony na podstawie warunków określonych przez gminę. Mieszkanie, które objęte jest programem wybiera gmina. Mieszkanie musisz wykorzystywać w celu zaspokojenia własnych i rodziny potrzeb mieszkaniowych. Nieruchomość znajduje się na terenie Polski. Lokal musi być zasiedlony przez najemcę w okresie dwunastu miesięcy od zakończenia inwestycji, a jego pierwszym użytkownikiem jest najemca ubiegający się o dopłaty. Dopłaty stosowane są nie dłużej niż dwadzieścia lat dla danego lokalu, i nie dłużej niż piętnaście lat dla danego najemcy. Jeżeli jesteś kolejnym najemcą i okres stosowania dopłat dla danego lokalu jest krótszy niż ten, który Ci przysługuje, to w tym mieszkaniu możesz korzystać z dopłat rządowych tylko do zakończenia ustawowego okresu dwudziestu lat (np. przysługuje Ci 15 lat dopłat, a poprzedni najemca wynajmował to samo mieszkanie przez 10 lat z dopłatami, to Ty w danym mieszkaniu możesz korzystać z dopłat tylko przez 10 kolejnych lat). O dopłaty na pozostały Tobie okres wsparcia (5 lat) możesz ubiegać się w innym lokalu objętym dopłatami (pod warunkiem, że nie upłynęło 240 miesięcy od zakończenia inwestycji mieszkaniowej). Rola gminy - jak decyduje o tym, dla kogo dopłata? Podstawowym warunkiem otrzymania wsparcia rządowego jest zawarcie umowy między inwestorem a gminą, na co wpływu nie ma osoba wnioskująca o dopłatę. Kontrakt ten jest umową na inwestycję mieszkaniową, która dotyczyć ma lokali dopasowanych do warunków określonych w ustawie. Muszą być to zatem inwestycje, do których najemcy wprowadzili się po 1 stycznia 2019 roku, czyli po dacie wejścia w życie ustawy. Program nie wyklucza najemców, którzy wprowadzili się do mieszkań przed tym terminem. Inwestycja taka warunkowo może zostać zakwalifikowana do programu Mieszkanie na Start, jeśli został przeprowadzony nabór wniosków o zawarcie umowy najmu na podstawie tych warunków, które określiła gmina. Mieszkania kwalifikują się do programu, jeśli: inwestycja spełnia wymagania dotyczące liczby i struktury lokali mieszkalnych, powierzchni użytkowej mieszkań czy dostępności dla osób niepełnosprawnych; ich zasiedlenie nastąpiło w czasie 12 miesięcy od daty zakończenia inwestycji, ale nie wcześniej niż 12 miesięcy przed wejściem w życie ustawy (nie przed 1 stycznia 2018 roku); na ich najem został przeprowadzony nabór zgodny z warunkami wskazanymi przez gminę lub na zasadach określonych w ustawie; najemca wykazuje zdolność czynszową, czyli zdolność do terminowego regulowania opłat za mieszkanie. Skąd środki na dopłaty, czyli rola Banku Gospodarstwa Krajowego Ważną instytucją w całym programie jest Bank Gospodarstwa Krajowego, do którego gmina występuje z wnioskiem o zawarcie umowy w sprawie stosowania dopłat ze środków funduszu dopłat. We wniosku gmina zamieszcza informacje dotyczące rodzaju, statusu i formy wsparcia finansowego inwestycja mieszkaniowej czy terminu pierwszego zasiedlenia pierwszego najemcy (planowaną bądź faktyczną w zależności od momentu ukończenia przedsięwzięcia) oraz określa zapotrzebowanie na środki zabezpieczające stosowanie dopłat do najmu mieszkań objętych realizowaną inwestycją. BGK dokonuje weryfikacji, czy przewidziane przez gminę kwoty dopłat do wypłaty w kolejnych latach mieszczą się w limitach kwalifikacji. Jeżeli wszystko się zgadza, BGK informuje gminę o możliwości zawarcia umowy i gotowości wypłaty środków przeznaczonych na wsparcie dla najemców w określonym przez umowę okresie. Kolejne działania gminy, zmierzające do uzyskania dopłat dla najemców Gmina, w porozumieniu z inwestorem, decyduje, które lokale mogą być objęte programem rządowym. Ponadto gmina ma możliwość wyboru dodatkowych warunków, na podstawie których wybierani będą najemcy. Nie ma w tym zupełnej dobrowolności, bowiem w ustawie zapisana jest lista kryteriów uzupełniających do wyboru. Rolą gminy, poza ustaleniem warunków przystąpienia do programu, jest przeprowadzenie naboru wniosków o zawarcie umowy najmu w ustalonym wcześniej terminie. Każda gmina decyduje samodzielnie, jakie dokumenty winni składać wraz z wnioskiem o dopłaty najemcy mieszkań (np. kopia umowy najmu, oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego, oświadczenie o niepełnosprawności). Następnie gmina przekazuje do inwestora listę najemców, którzy spełniają kryteria pierwszeństwa. Inwestor ocenia zdolność finansową każdego gospodarstwa domowego z listy i podpisuje umowy najmu. Najemca, mając w ręku umowę z inwestorem może złożyć wniosek do gminy (w której chce zamieszkać) o przyznanie dopłaty w ramach programu. Pozytywne rozpatrzenie skutkuje wydaniem decyzji administracyjnej przyznania prawa do dopłat. Gmina wpisuje dane najemcy, który uzyskał pozytywną decyzję do ewidencji prowadzonej przez BGK. Jak długo można korzystać z programu Mieszkanie na Start? Gmina zobowiązana jest ustawowo wypłacać dofinansowanie do czynszu najemcom spełniającym kryteria przez okres piętnastu lat. Dopłaty przekazywane są co miesiąc, ale przed upływem każdego kolejnego rocznego okresu, gmina ma przeprowadzać weryfikację najemców, czy na pewno nie zmieniła się ich sytuacja finansowa i nadal mają prawo do wsparcia rządowego. Te ustawowe piętnaście lat może zostać podzielone na miesięczne okresy z dopłatami, jednakże suma miesięcznych dopłat dla jednego najemcy nie może przekroczyć 180 okresów wsparcia z programu rządowego. Dopłata wypłacana jest bezpośrednio na rachunek, na który opłacany jest czynsz. Jak wyliczana jest wysokość dopłaty? Miesięczna wysokość dopłat do 1 m2 jest różna dla każdej gminy. Na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Więcej informacji i wzory wniosków można znaleźć na stronie BGK. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców Ten program przeznaczony jest dla osób fizycznych, które mając zaciągnięty kredyt hipoteczny, znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, np. spowodowanej utratą pracy. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców ma formę wsparcia zwrotnego, co oznacza, że kredytobiorcy korzystający z tego programu, muszą zwrócić kwotę przekazanych im środków pieniężnych. Co ważne, program kierowany jest także do kredytów udzielanych w walucie obcej. Fundusz działa na podstawie ustawy z dnia 9 października 2015 r. o wsparciu kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny. Na jakiej podstawie przyznawane jest wsparcie finansowe? Podstawą do uzyskania wsparcia pieniężnego jest umowa kredytu hipotecznego, a także złożony przez kredytobiorcę wniosek o udzielenie wsparcia wraz z niezbędnymi dokumentami. Jeśli umowę kredytową zaciągało małżeństwo ze wspólnością majątkową, oboje małżonkowie wypełniają wniosek. Każdy kredytobiorca znajdujący się na umowie z bankiem zobowiązany jest do wypełnienia koniecznych dokumentów. Przez jaki okres wypłacane jest wsparcie, do czyich rąk trafia i kto je wypłaca? Pieniądze przekazane na wsparcie finansowe kredytobiorcy przekazywane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego bezpośrednio kredytodawcy na spłatę zobowiązania zaciągniętego na zakup (budowę) nieruchomości każdego miesiąca. Maksymalnie wsparcie przekazywane jest przez 18 miesięcy. Wysokość zapomogi zależna jest od wysokości rat kapitałowych i odsetkowych danego kredytu i ustalana jest indywidualnie w każdym przypadku. Jednak kwota ta nie może przekraczać 1500 zł na miesiąc. Jeśli kredyt na mieszkanie zaciągnięty był w walucie obcej, BGK przekazuje bankowi udzielającemu zobowiązania wsparcie w walucie spłaty kredytu. BGK przelicza daną kwotę według kursu sprzedaży ogłoszonego przez NBP w dzień poprzedzający dzień przekazania środków. Wsparcie otrzymuje się po pozytywnej weryfikacji złożonego przez kredytobiorcę wniosku w banku, w którym udzielono kredytu hipotecznego. Kiedy należy zwrócić zapomogę? Zwrot wsparcia następuje po upływie dwóch lat karencji i przez kolejnych osiem lat, co oznacza, że po ukończeniu przekazywania przez BGK wsparcia pieniężnego masz jeszcze dwa lata bez konieczności spłacania zapomogi. Po ich upływie, przez następne osiem lat jesteś zobowiązany zwracać otrzymaną sumę w ratach równych i nieoprocentowanych każdego miesiąca. BGK każdorazowo informuje listownie kredytobiorcę o wysokości rat spłaty i przekazuje numer rachunku bankowego do zwrotu wsparcia. Komu wsparcie nie będzie przyznane? Fundusz nie przekaże środków kredytobiorcy, któremu sytuacja finansowa pogorszyła się z jego winy. Mówimy o sytuacji, gdy kredytobiorca utracił pracę, bo sam złożył wymówienie albo rozwiązano umowę z jego winy. Jeśli jeden z kredytobiorców otrzymał już takie wsparcie w spłacie kredytu na mieszkanie. Wsparcia nie otrzyma się także, gdy umowa kredytowa została wypowiedziana, ponieważ to ona przede wszystkim jest podstawą do udzielenia wsparcia. Jeżeli podczas zawierania umowy kredytu hipotecznego kredytobiorca podpisał polisę ubezpieczeniową na wypadek utraty pracy i otrzymuje z tego tytułu świadczenie, nie otrzyma w tym okresie pomocy pieniężnej. Zapomoga na spłatę kredytu mieszkaniowego nie będzie przyznana kredytobiorcy, który w dniu złożenia wniosku: jest właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; posiada innego rodzaju prawo do lokalu mieszkalnego lub domu; jest najemcą innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przerwa w wypłacie wsparcia finansowego nastąpi, gdy kredytobiorca sprzeda nieruchomość bądź otrzyma zatrudnienie. Nienależnie pobraną zapomogę należy zwrócić z odsetkami. Fundusz Mieszkań na Wynajem Program polega nie tyle na dofinansowaniu do najmu mieszkania, ile zapewnieniu najemcy stałej opłaty czynszowej i pewności trwania umowy. Fundusz Mieszkań na Wynajem działa przy Banku Gospodarstwa Krajowego i jest pierwszą w Polsce tego typu instytucją. Fundusz oferuje najem w pełni wyposażonych mieszkań pod klucz, w nowym budownictwie. Propozycja kierowana jest zarówno do osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Mogą z niej skorzystać małżeństwa z dziećmi, które nie chcą zaciągać kredytu hipotecznego; studenci, którzy nie mają jeszcze sprecyzowanych planów mieszkaniowych na przyszłość, a nawet emeryci i renciści, którzy nie planują podpisywać umowy na spłatę wieloletniego zobowiązania finansowego. Jak działa Fundusz Mieszkań na Wynajem? Działalność funduszu oparta jest na systemie najmu instytucjonalnego, który w polskim prawie funkcjonuje od 2010 roku i działa na rzecz zrównania i ochrony praw obu stron umowy najmu. Ustawa zapewnia bezpieczeństwo najemcom, a także zachęca inwestorów do lokowania kapitału w budownictwo na wynajem. W myśl przepisów i działalności funduszu wynajmujący lokal mieszkalny ma prawo wybrać odpowiadającą mu nieruchomość z ofert prezentowanych w serwisie Fundusz Mieszkań, i otrzymuje gwarancję czasu trwania umowy oraz wysokości stawki czynszu (ta waloryzowana jest o wskaźnik inflacji). Co więcej, najmujący decyduje, na jak długi okres zawiera umowę, czyli sam wie, na ile potrzebuje mieszkania. W tym czasie umowa nie zostanie nagle rozwiązana (najmujący musi regularnie opłacać mieszkanie), a najmujący nie zostanie zaskoczony niespodziewaną podwyżką czynszu. Natomiast, im dłużej trwa okres najmu, tym niższa jest opłata za mieszkanie. Umowę najmu można podpisać na okres minimum sześciu miesięcy. Na co może liczyć najemca? Najem mieszkania w ramach funduszu zapewnia wynajmującemu: stosunkowo stałą wysokość czynszu (opłata waloryzowana jest tylko o wskaźnik inflacji); stały okres najmu, bez nagłego wypowiedzenia umowy; całodobowy serwis do usuwania awarii czy usterek w mieszkaniu; nowocześnie zaaranżowane i w pełni wyposażone mieszkanie; klarownie sprecyzowane warunki najmu; samodzielny wybór okresu trwania umowy najmu; samodzielny wybór dogodnego lokalu mieszkalnego. Jak wygląda proces najmu mieszkania z Funduszu Mieszkań? Procedura wynajmowania lokalu mieszkalnego jest jednakowa dla wszystkich wnioskujących i złożona jest z kilku etapów: Z dostępnych na stronie Funduszu Mieszkań ofert nieruchomości biorących udział w programie, wybierasz interesującą Cię lokalizację i konkretne mieszkanie. Wypełniasz formularz kontaktowy umieszczony w serwisie lub dzwonisz do Centrum Obsługi Klienta. Zapoznajesz się ze szczegółowo przedstawionymi warunkami najmu lokalu. Umawiasz się na spotkanie, by na żywo obejrzeć wybrane mieszkanie lub kilka. Jeśli nie możesz osobiście przyjść na spotkanie, prosić o przesłanie zdjęć mieszkania. Wybierasz odpowiadające Ci mieszkanie. Weryfikowane są przedstawione przez Ciebie informacje na temat dochodów. Inwestor musi mieć pewność, że będziesz regularnie płacił za mieszkanie. Po pozytywnej weryfikacji mieszkanie jest dla Ciebie rezerwowane. Dostarczasz niezbędne dokumenty do zawarcia umowy najmu. Podpisujesz umowę i otrzymujesz klucze do mieszkania. Gdzie znajdują się mieszkania na wynajem? Nieruchomości na najem z Funduszu Mieszkań zlokalizowane są w największych polskich miastach: Warszawie, Gdańsku, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Krakowie. Jakie dokumenty są niezbędne do wynajęcia mieszkania? W zależności od rodzaju otrzymywanych dochodów czy sytuacji finansowej, wnioskujący o najem mieszkania musi przedstawić różne dokumenty. Osoby pracujące na umowę muszą dostarczyć: zaświadczenie o zarobkach z ostatnich trzech miesięcy lub PIT za poprzedni rok; oświadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Osoby uczące się - studenci zobowiązani są dostarczyć: zaświadczenie o przyznanym stypendium (socjalne, naukowe, za wybitne osiągnięcia, doktoranckie); wyciąg z konta za trzy ostatnie miesiące potwierdzający wpływ stypendium; jeśli wykonują inną pracę - dokumenty poświadczające dochody; świadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Osoby z emeryturą, rentą bądź innym przyznanym świadczeniem ZUS: ostatni odcinek emerytury lub renty lub ZUS, lub wyciąg z konta, na które wpływa świadczenie; jeśli wykonują inną pracę - dokumenty poświadczające dochody; świadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Mieszkanie dla Młodych - informacje dla osób korzystających z programu Ten rządowy program wsparcia młodych ludzi planujących zakup pierwszego mieszkania działał od roku 2014. Ostatni nabór wniosków został przeprowadzony 3 stycznia 2018 r., jednakże BGK nadal publikuje aktualne wskaźniki dla programu MdM. Dlatego przedstawiamy, jak wyglądał program i jak wylicza się w nim dofinansowanie. Zgodnie z celem programu, nabywane mieszkanie czy dom jednorodzinny miał zaspokoić potrzeby mieszkaniowe nabywcy i jego rodziny. Wsparcie finansowe udzielane było zarówno przy wkładzie własnym, jak i spłacie kredytu hipotecznego. Program Mieszkanie dla Młodych realizowany był przez Bank Gospodarski Krajowej we współpracy z Ministerstwem Inwestycji i Rozwoju oraz instytucjami finansowymi udzielającymi kredytów. Dla kogo dedykowany był program? Wsparcie finansowe z programu MdM przeznaczone było dla osób młodych, które nie ukończyły 35 roku życia i planowały zakup pierwszego lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego na własność. Jednocześnie nie byli oni wcześniej właścicielami takich nieruchomości i nie przysługiwało im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy domu. Ponadto osoba ubiegająca się o wsparcie rządowe, będąc najemcą lokalu bądź korzystając z przysługującego jej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, musiała analogicznie rozwiązać umowę i zrzec się prawa na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Warunku dotyczącego limitu wieku i nieposiadania własności innego mieszkania nie musieli spełniać wnioskujący, którzy wychowywali co najmniej troje dzieci. Jaką nieruchomość można było kupić z dofinansowaniem wkładu własnego? Mieszkanie, którego zakup można było sfinalizować z pomocą programu rządowego mogło pochodzić z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego. Mogło to być także mieszkanie, które dopiero powstanie na podstawie podpisanej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy budowy lokalu. Nabywana nieruchomość musiała także spełniać kryterium metrażu użytkowego. W przypadku osób samotnych, małżeństw bezdzietnych i rodzin z jednym bądź dwójką dzieci w gospodarstwie domowym powierzchnia mieszkania nie powinna była przekraczać 75 m2 a domu jednorodzinnego 100 m2. Osoby wychowujące co najmniej trójkę dzieci mogły kupić z dofinansowaniem lokal mieszkalny o powierzchni do 85 m2 i dom jednorodzinny do 110 m2. Dofinansowanie wkładu własnego można było uzyskać, w przypadku gdy cena zakupu mieszkania lub wkład budowlany nie przekraczały kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik obowiązuje w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie) oraz współczynnika 1,1 dla mieszkania z rynku pierwotnego lub 0,9 dla nieruchomości z rynku wtórnego. Jak liczone było dofinansowanie wkładu własnego? Dofinansowanie wkładu własnego wynosiło 10% z tego, co otrzyma się po pomnożeniu średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i powierzchni użytkowej mieszkania (ale uwaga! mieszkania do 50 m2 liczył się realny metraż użytkowy, a w przypadku lokali powyżej 50 m2 zawsze przyjmowano stałą wartość 50 m2 - wyjątek stanowiły rodziny z co najmniej trójką dzieci - tutaj metraż liczony był analogicznie do 65 m2 - realny metraż, a powyżej 65 m2). Przykład 1: Małżeństwo z trójką dzieci kupuje mieszkanie z rynku pierwotnego o powierzchni użytkowej 85,50 m2 w gminie sąsiadującej z Krakowem. Obliczymy maksymalną cenę zakupu nabywanej nieruchomości, wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczoną dla danej nieruchomości oraz spłatę części kredytu przysługującą w okresie do 5 lat od daty ustanowienia własności. Do wyliczeń: powierzchnia użytkowa mieszkania - 85,50 m2 powierzchnia do wyliczeń - 65 m2 (ponieważ mieszkanie powyżej 65 m2 a w rodzinie jest trójka dzieci) wskaźnik na I kw. 2019 r. dla gminy graniczącej z Krakowem - 4410, 75 zł max cena 1 m2 dla rynku pierwotnego na I kw. 2019 r. dla gminy graniczącej z Krakowem - 4851,83 zł (wskaźnik * 1,1) % dofinansowania - 30% (10% dla osób bez dzieci, 15% dla osób z jednym dzieckiem, 20% dla osób z dwójką dzieci, 30% dla osób z trójką dzieci) % dofinansowania do spłaty - 5% Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości: max cena = (wskaźnik * 1,1) * powierzchnia mieszkania max cena = 4851,83 zł * 85,5 m2 max cena = 414 831, 47 zł Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości: dof = wskaźnik * pow. do obliczeń * % dof dof = 4410,75 * 65 * 30% wartość dofinansowania = 86 009, 63 zł Spłata części kredytu przysługująca w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności: spł = wskaźnik * powierzchnia do obliczeń * % dof do spłaty spł = 4410,75 zł * 65 * 5% wartość spłaty = 14 334,94 zł Przykład 2: Osoba samotna bez dziecka kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 45 m2, z rynku pierwotnego w Warszawie. Obliczymy maksymalną cenę zakupu nabywanej nieruchomości oraz wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczoną dla danej nieruchomości. Spłata części kredytu przysługującą w okresie do 5 lat od daty ustanowienia własności, jako dodatkowe wsparcie finansowe, należy się wyłącznie małżonkom lub osobie samotnie wychowującej dziecko i korzystającym z programu MdM, którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko. Do wyliczeń: powierzchnia użytkowa mieszkania - 45 m2 powierzchnia do wyliczeń - 45 m2 (rzeczywista powierzchnia ponieważ mieszkanie do 50 m2) wskaźnik na I kw. 2019 r. dla Warszawy - 6129,63 zł max cena 1 m2 dla rynku pierwotnego na I kw. 2019 r. dla Warszawy - 6742,59 zł (wskaźnik * 1,1) % dofinansowania - 10% Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości: max cena = (wskaźnik * 1,1) * powierzchnia mieszkania max cena = 6742,59 zł * 45 m2 max cena = 303 416,55 zł Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości: dof = wskaźnik * pow. do obliczeń * % dof dof = 6129,63 * 45 * 10% wartość dofinansowania = 27 583,34 zł Jakie parametry musiała posiadać umowa kredytowa? Zgodnie z zapisem ustawy do programu mogły zostać przyjęte umowy kredytowe na kwotę stanowiącą co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości i udzielone wyłącznie w polskiej walucie, na okres przynajmniej piętnastu lat. Nieruchomość musiała być położona na terytorium Polski. Gdzie należało złożyć wniosek i jak wyglądał cały proces przystępowania do programu Mieszkanie dla Młodych? Wnioski o przystąpienie do programu rządowego można było składać w bankach, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Szczegółowa lista instytucji finansowych znajduje się na stronie BGK. Chcąc uzyskać dofinansowanie z programu rządowego, trzeba było złożyć wniosek w banku, który udzielać miał Ci kredytu hipotecznego, a jednocześnie tego, który znajdował się na liście BGK. Twój wniosek musiał przejść proces weryfikacji i akceptacji w systemie BGK, a by do tego doszło pracownik banku wprowadzał do systemu wszystkie niezbędne informacje na Twój temat, ewentualnie rodziny i dzieci. W tym momencie sprawdzane było, czy jesteś uprawniony do skorzystania z programu. Wykluczało wcześniejsze skorzystanie z tegoż programu bądź Rodzina na Swoim. Przy pozytywnej weryfikacji wniosku generowany był dokument informujący bank kredytujący, że nie ma przeciwwskazań byś złożył wniosek o dofinansowanie. Składałeś w banku wniosek o dofinansowanie wkładu własnego, dołączając niezbędne dokumenty, oświadczenia i wniosek o kredyt hipoteczny. Bank kredytujący miał 60 dni na rozpatrzenie wniosku i przekazanie informacji do BGK. Pracownik banku weryfikował złożone wnioski i wprowadzał dane do systemu BGK. Inny pracownik tego banku sprawdzał poprawność wprowadzonych danych i akceptował je. Po otrzymaniu zaakceptowanego wniosku system BGK generował dokument informujący o statusie wniosku: o zarezerwowanym dofinansowaniu (jeśli wniosek mieścił się w limicie) lub o oczekiwaniu na zwolnienie limitu (jeśli wniosek znajdował się poza limitem, czyli limit został już wykorzystany). W dokumencie znajdował się numer, który został nadany wnioskowi o dofinansowanie. Bank przekazywał niniejszy dokument klientowi. Wnioski zaakceptowane po zamknięciu naboru system BGK automatycznie zwracał. O kolejność ubiegania się o środki z rządowego programu decydował zatem moment dokonania akceptacji wniosku przez pracownika banku kredytującego. Zdjęcie tytułowe: Designed by

fundusz mieszkań na wynajem dokumenty